जर्मनी में आवास

जर्मनी में आवास

जबकि जर्मनी में घर के किराये की दर अपेक्षाकृत कम है, लगभग 52% आबादी किराये के आवास के लिए चुनती है, यह संपत्ति बाजार की स्थिरता के कारण एक आकर्षक निवेश विकल्प है। हालाँकि, याद रखने के लिए कुछ महत्वपूर्ण सामान हैं, इससे पहले कि आप घर की तलाश शुरू कर सकें।

जर्मनी में, एक घर क्यों खरीदते हैं?

निम्नलिखित बिंदुओं पर विचार करें यदि आप जर्मनी में एक घर खरीदने और किराए पर लेने के बीच फटे हैं:

आपको अपना घर होने से शांति और सुकून मिलता है।

गृहस्वामियों के पास अपनी संपत्ति पर असीमित शक्ति है और वे अपनी सेवाओं के आपूर्तिकर्ताओं का चयन करने, संरचनात्मक सुधार करने, पुनर्निर्देशित करने और पालतू जानवर रखने के लिए स्वतंत्र हैं।

यह घर खरीदने के लिए एक ध्वनि वित्तीय निवेश है, खासकर यदि आपके पास बैंक खाते में अप्रयुक्त पूंजी है, जहां मूल्यांकन वृद्धि की संभावना नहीं है।
विशेष रूप से, जर्मनी कम बंधक ब्याज दरों (आमतौर पर 1-2 प्रतिशत) और एक बहुत ही स्वस्थ संपत्ति बाजार के साथ खरीदने के लिए एक अच्छी जगह है।

चेकलिस्ट भूमि खरीद

आपके द्वारा किए गए सबसे कठिन वित्तीय निर्णयों में से एक घर खरीदना है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप अपना होमवर्क करके पूरी तरह से तैयार हैं। जर्मनी में घर खरीदने से पहले आपको जिन विभिन्न बिंदुओं को याद रखना चाहिए, उन्हें एक साथ रखने के लिए हमने एक आसान सूची तैयार की है।

होमब्यूयर टैक्स और लागत

एक घर खरीदना अनिवार्य रूप से न केवल एक बंधक को बाहर निकालने और अपने सपनों के घर पर बोली लगाने का मामला है। इसमें शामिल भूमि पर अन्य कर और शुल्क भी हैं। सीखने की उम्मीद में, अप्रत्याशित लागतों की अवांछित निराशा को रोकें।

 

जर्मनी में हाइपोथेटिकल

घर खरीदने वाले अधिकांश लोगों को बंधक की आवश्यकता होगी। जर्मनी में, बुनियादी आवश्यकताएं क्या हैं? किस प्रकार के बंधक उपलब्ध हैं और किसी को प्राप्त करने के लिए क्या प्रक्रिया है? आप एक बंधक सलाहकार या एक वित्तीय सलाहकार का समर्थन कैसे करते हैं? हमारे गाइड में पूर्व-पैट के लिए जर्मन बंधक के बारे में अधिक जानें।

जर्मनी में, संपत्ति खरीदने के लिए

यदि वे जर्मनी या अन्य जगहों पर रहते हैं, तो जर्मनी में संपत्ति खरीदने वाले विदेशियों पर कोई प्रतिबंध नहीं है। इसलिए, एक अनिवासी के रूप में, आप इसे किराए पर देने के व्यक्त इरादे से संपत्ति खरीद सकते हैं, या यदि आप जर्मनी से दूर जाते हैं, तो आप अपने घर को किराए पर देने का विकल्प चुन सकते हैं। हालांकि घर के मालिकों के लिए किराये की संपत्ति आय का एक अच्छा स्रोत हो सकती है, जर्मनी में किराए के अनुबंध समर्थक किरायेदार हैं, जिसका अर्थ है कि मकान मालिकों के पास उनके किरायेदारों के प्रति सख्त जिम्मेदारियां हैं।

भत्ते और प्रस्तुतियाँ

घर खरीदना महंगा हो सकता है। जर्मन सरकार ने उन लोगों के लिए कई अनुदान, ऋण और भत्ते उपलब्ध कराए हैं जो सस्ती लागत के साथ खुद को दुखी करने के बारे में चिंतित हैं। इसका अर्थ है एक नए घर को खरीदने या बनाने, अपने घर को अधिक पर्यावरण के अनुकूल बनाने या जर्मनी में एक परिवार के रूप में अपना पहला घर खरीदने के खर्च के साथ सहायता करना।

जर्मनी में घर खरीदने में कितना खर्च होता है?

एक घर खरीदने के जर्मनी में खर्च

आमतौर पर, एक संपत्ति खरीदने के खरीदार को शुद्ध लागत खरीद मूल्य का लगभग 10 प्रतिशत है। इसमें शामिल हैं: 3.5-6.5 प्रतिशत (grunderwerbssteue) भूमि हस्तांतरण कर; 1.2-1.5 प्रतिशत नोटरी फीस;

क्या आपको जर्मनी में एक संपत्ति किराए पर लेनी चाहिए या खरीदनी चाहिए?

जर्मन डिमांड फॉर लैंड
जर्मनी में वित्तीय संकट के बाद से आवास की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है, और अब उस बिंदु तक पहुंच गया है जहां कुछ विश्लेषकों ने बड़े शहरों में बुलबुले बनने के जोखिम के बारे में चेतावनी दी है। उदाहरण के लिए, प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक ने अनुमान लगाया कि बर्लिन में कीमतों में 20.5 में पांचवीं (2017 प्रतिशत) की वृद्धि हुई, जिससे यह दुनिया का सबसे तेजी से बढ़ने वाला शहर का बाजार बन गया।

 

ये दरारें कितनी स्थायी हैं, यह देखना बाकी है: बुंडेसबैंक द्वारा 2018 की शुरुआत में जारी किए गए आंकड़ों ने संकेत दिया कि शहरों और कस्बों में परिसंपत्तियां 15-20 प्रतिशत तक अधिक हो सकती हैं।

इसका मतलब यह नहीं है कि आपको घर खरीदना बंद कर देना चाहिए क्योंकि कुछ जगह अभी भी सस्ती हैं। जर्मन उपभोक्ता संगठन स्टिफ्टंग वारेंटेस्ट द्वारा 2017 में प्रकाशित आंकड़ों से पता चला है कि मैगडेबर्ग और कॉटबस में खरीदार यूरो 130 के लिए 200,000 वर्ग मीटर का एक पारिवारिक घर खरीद सकते हैं, लेकिन उन्हें कोलोन या डसेलडोर्फ में एक ही राशि के लिए दो कमरों का फ्लैट मिलेगा। , और म्यूनिख में केवल एक डॉर्म।

जर्मन शहरों में हाउस सांद्रता

नीचे दी गई ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड के आंकड़े प्रत्येक शहर में प्रति वर्ग मीटर (2017 की तीसरी तिमाही के आंकड़ों के आधार पर) घर की कीमतों का संकेत देते हैं।

 

म्यूनिख: 5,839 EUR (अपार्टमेंट), 4,233 EUR (पारिवारिक घर)

हैम्बर्ग: 3.669 EUR (अपार्टमेंट), 2.529 EUR (अपार्टमेंट) (पारिवारिक घर)

बर्लिन: 3.593 यूरो (अपार्टमेंट), 2.321 यूरो (अपार्टमेंट) (पारिवारिक घर)

फ्रैंकफर्ट: 3.167 यूरो (अपार्टमेंट), 2.500 यूरो (अपार्टमेंट) (पारिवारिक घर)

कोलोन: यूरो 2,671 (अपार्टमेंट), यूरो 2,240 (पारिवारिक घर)

हनोवर: 2.257 यूरो (अपार्टमेंट), 2.0077 यूरो (अपार्टमेंट) (पारिवारिक घर)

 

जर्मनी में, किराये पर लिया

जर्मनी में किराए पर रहना बहुत आम है, किराए के आवास में रहने वाले आधे से अधिक जर्मनों के साथ। प्रमुख शहरों में, यह सबसे अधिक व्यापक है, बर्लिन में उल्लेखनीय रूप से कम घर-स्वामित्व दर केवल 15 प्रतिशत है।

 

बुंडेसबैंक के नतीजों के मुताबिक 7.2 के दौरान जर्मनी में किराए की कीमत 2017 प्रतिशत बढ़ी है। ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड डेटा से पता चलता है कि 120 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए तीन बड़े शहरों में औसत किराए और पैदावार:

 

  • म्यूनिख: EUR 2,250 प्रति माह, 2.9 प्रतिशत उपज
  • बर्लिन: 1,500 यूरो प्रति माह, 3% की उपज
  • फ्रैंकफर्ट: 1,500 यूरो प्रति माह, 3.7 प्रतिशत उपज

जर्मनी में घर कैसे पाएं

संपत्तियों को व्यक्तिगत रूप से या अचल संपत्ति एजेंट (इमोबिलीनमैकलर) के माध्यम से बेचा जा सकता है। इस मामले में, आमतौर पर क्रेता का कर्तव्य है कि वे जिस संपत्ति में रुचि रखते हैं उसका पता लगाएं और फिर मालिक या उनके एजेंट से संपर्क करें।

इससे यह भी पता चलता है कि विक्रेता आम तौर पर संपत्ति एजेंटों का भुगतान करता है, हालांकि यह हमेशा मामला नहीं होता है। चूंकि एजेंटों के लिए शुल्क आमतौर पर खरीद मूल्य का 3-7% है, इसलिए यह सत्यापित करना आवश्यक है कि उन्हें कौन भुगतान करता है। उनके राष्ट्रीय संघ, आईवीडी के माध्यम से, आपको एक एस्टेट एजेंट मिलेगा।

बिक्री के लिए गुणों का संकेत हो सकता है कि खिड़की पर या पिछवाड़े में नोटिस बोर्ड पर उनकी स्थिति का विज्ञापन हो, लेकिन जर्मनी में यह अपेक्षाकृत असामान्य है, इसलिए बिक्री के लिए हर घर को स्पॉट करने पर भी ध्यान न दें, यहां तक ​​कि एक सड़क पर आप हर दिन चलते हैं।

ऑनलाइन गुणों के पोर्टल

 

  • Immobilienscout24 (केवल जर्मन)
  • Immowelt.de (केवल जर्मन)
  • गतिहीनता (केवल जर्मन)

संपदा चुनना

आमतौर पर, जर्मन एक संपत्ति खरीदने और एक विस्तारित अवधि के लिए या जीवन के लिए उसमें बने रहने की योजना बनाते हैं, इसलिए अपना निर्णय लेते समय समय लेना और कूदना महत्वपूर्ण है। वांछनीय या प्रतिस्पर्धी स्थानों में टर्नओवर खराब हो सकता है, इसलिए आप एक आदर्श दुनिया में सही जर्मन संपत्ति का पता लगाने और खरीदने के लिए खुद को एक वर्ष या उससे अधिक की अनुमति दे सकते हैं।

जर्मनी में एक संपत्ति बेचना

यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि कैसे, खासकर यदि आप अचानक कदम की उम्मीद करते हैं, तो आप अपने घर का निपटान करेंगे। चूंकि लेन-देन की अधिकांश लागत खरीदार द्वारा ली जाती है, इसलिए जर्मनी में संपत्ति बेचना अपेक्षाकृत सस्ता है।

इसके अलावा, जब तक आप एक विशेष रूप से सामान्य क्षेत्र को लेने में कामयाब नहीं होते हैं, तो संपत्तियों को स्थानांतरित करने में धीमा हो सकता है, और यह आपके पैसे की एक बड़ी राशि को बाँध सकता है। किराये का बाजार मजबूत है और यहां तक ​​कि अगर आप एक गैर-राष्ट्रीय नागरिक हैं, तो आपको जर्मनी में संपत्ति रखने की अनुमति है, इसलिए आप शहर छोड़ने के लंबे समय बाद तक अपने निवेश से लाभ प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।

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